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maison à vendre 10 pièces - 258 m² ANTHY SUR LEMAN - 74

Ref : 155897

780 000 €

Honoraires charge vendeur

maison à vendre - 10 pièces - 258.0 m2 - ANTHY SUR LEMAN - 74 - RHONE-ALPES - Century 21 Agence Du Lac

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Description

Découvrez cette villa d'architecte unique à ANTHY SUR LEMAN, nichée en bout d'impasse, dans un secteur résidentiel prisé, offrant tranquillité et intimité. À quelques pas du Lac Léman et proche de la zone commerciale de Marclaz, cette propriété se distingue par son espace généreux de plus de 250m², comprenant un logement principal de type 5 d'environ 175m² en très bon été général dont une grande partie de plain-pied et un appartement de type 4 d'environ 75m², idéal pour accueillir famille et amis, pour un investissement locatif, ou bien encore dans le cadre de la création d'une chambre d'hôte par exemple.
La maison nécessite un rafraîchissement pour révéler tout son potentiel. Elle est dotée de trois garages en dépendance, offrant amplement d'espace pour vos véhicules et rangements.
Les amoureux de la nature seront séduits par la proximité du Lac et le positionnement de la propriété en limite de zone naturelle, parfaits pour des moments de détente en plein air.
A l'extérieur, vous profiterez également d'une parcelle arborée de plus de 1880 m², d'une jolie terrasse avec coin barbecue.
Côté commodités, vous bénéficierez d'un accès facile aux transports, avec la ligne de bus D à seulement 1 minute à pied (Marclaz) et la gare de Thonon-les-Bains à 4 minutes en voiture, simplifiant vos déplacements. Les commerces, écoles et restaurants environnants ajoutent au confort de vie de ce lieu.
Une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui cherchent à combiner espace, potentiel et qualité de vie au bord du Lac Léman.

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Vue globale

Surface totale : 258 m²
Surface habitable : 258 m²
Surface terrain : 1 885 m²
Nombre de pièces : 10
- Séjour (18,9 m²)
- Cuisine (7,9 m²)
- Chambre 1 (10,8 m²)
- Salle de bains (4,5 m²)
- WC (3,7 m²)
- Chambre 2 (7,8 m²)
- Chambre 3 (10,7 m²)
- Couloir (15,7 m²)
- Chaufferie (15 m²)
- Buanderie (14,5 m²)
- Buanderie (13,5 m²)
- Cave (10,8 m²)
- Séjour/salon (37,5 m²)
- Cuisine (12 m²)
- Véranda (9,5 m²)
- Entrée (10,3 m²)
- Autre (6,6 m²)
- Couloir (10,5 m²)
- WC (1,5 m²)
- Chambre 1 (13,3 m²)
- Salle de bains (5,8 m²)
- Chambre 2 (10,2 m²)
- Chambre parentale (19,8 m²)
- Chambre/SDB (19,3 m²)
- Mezzanine (22 m²)

Équipements

Les plus

garage

Général

garage : 3 place(s)
Chauffage : Central radiateur gaz de ville
Eau chaude : Chaudière
façade : Crépi
Cheminée : 1
Cheminée, double vitrage, mezzanine, placards, poutres
Terrain clos/arboré/pentu/plat

À savoir

Barèmes d'honoraires de l'agence
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 23/02/2024

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