maison à vendre 8 pièces - 260 m2 CERVENS - 74

Ref : 155680
795 000 €
  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 8 pièces - 260.0 m2 - CERVENS - 74 - RHONE-ALPES - Century 21 Agence Du Lac
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Exclusivité
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Description

EXCLUSIVITE - 74550
Propriété de prestige
Cet ancien corps de ferme de plus de 260 m² habitables et plus de 380 m² utiles rénové dans les règles de l'art vous offre des prestations haut de gamme : matériaux nobles, parquets massifs, chauffage central, vmc double flux, vidéophone, alarme, portail automatisé, garage double d'environ 80 m², piscine couverte de 9 X 4.5 au sel et liner renforcé, pergola alu, pool house carrelé et chauffé, parc entièrement clos et superbement paysagé d'environ 1070 m².
Il est idéalement situé sur la commune de CERVENS, à quelques minutes de BONS EN CHABLAIS et de toutes ses commodités, de la douane de Moniaz, à 5 minutes de la gare ferroviaire de PERRIGNIER et du CEVA, dans un environnement privilégié, calme et à proximité de la boulangerie et de l'école ; vous pourrez profiter également du cadre de vie agréable qu'offre le village. Vous apprécierez son dynamisme : en effet de nombreuses activités et animations vous sont proposées tout au long de l'année.
Il se compose :
En rez-de-chaussée côté terrasse et piscine d'une cuisine équipée américaine donnant sur un salon et salle à manger avec cheminée, WC visiteur suspendu, une suite parentale : dressing sur mesure, chambre, salle de bains privative avec baignoire balnéo, douche à l'italienne, WC suspendu, un bureau avec accès jardin ;
L'étage accessible par deux endroits comprend une mezzanine/salon 2/bibliothèque, 2 chambres, 2 salles d'eau avec chacune un WC ;
Enfin en rez-de-chaussée côté garages : hall d'entrée avec penderie, salle de sport, carnotzet avec cuisine équipée, buanderie avec salle d'eau et WC, cellier avec nombreux placards, double garage, chaufferie, machinerie piscine, cellier, cave d'environ 28 m².
De part ses surfaces certains aménagements à moindre coût pourraient être envisagés : création d'un gîte de 2 appartements en plus de l'habitation principale ou tout simplement appartements indépendants pour un usage locatif ou autre.
Le charme de l'ensemble est incroyable ! Assurément un véritable coup de cœur qui ne vous laissera pas indifférent.

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Vue globale

  • Surface totale : 380 m2
  • Surface habitable : 260 m2
  • Surface terrain : 1 071 m2
  • Nombre de pièces : 8
    • Cuisine (10,8 m 2)
    • Salon (17,2 m 2)
    • Salle à manger (13,6 m 2)
    • Dégagement (10 m 2)
    • WC (4 m 2)
    • Chambre parentale (33,1 m 2)
    • Couloir (3,9 m 2)
    • Bureau (15,2 m 2)
    • Salle d'eau/WC (11,1 m 2)
    • Chambre (14,1 m 2)
    • Mezzanine (13 m 2)
    • Dégagement (2,2 m 2)
    • Salle d'eau/WC (6,6 m 2)
    • Chambre (18 m 2)
    • Entrée (12 m 2)
    • Couloir (7,9 m 2)
    • Carnotzet (18 m 2)
    • Buanderie (11,6 m 2)
    • Cellier (7 m 2)
    • Salle de sport (13,5 m 2)
    • Véranda (52 m 2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

garage

Général

  • garage : 2place(s)
  • Surface sous-sol : 33 m2
  • Chauffage : Central au sol + radiateurs fioul
  • Eau chaude : Chaudière
  • façade : Crépi
  • Véranda
  • Double vitrage, mezzanine, placards, poutres, videophone
  • Portail électrique
  • Clôture

À savoir

  • Taxe d'habitation : 1621 €
  • Taxe foncière : 1428 €

Les performances énergétiques

Classe énergie

Logement économe

  • ≤ 50 A
  • 51 à 90 B
  • 91 à 150 C
  • 151 à 230 D
  • 231 à 330 E
  • 331 à 450 F
  • > 450 G

Logement énergivore

Logement

  • 115
    KWhEP/m2.an

Classe GES

Faible émission de GES

  • ≤ 5 A
  • 6 à 10 B
  • 11 à 20 C
  • 21 à 35 D
  • 36 à 55 E
  • 56 à 80 F
  • > 80 G

Forte émission de GES

Logement

  • 34
    KgeqCO2/m2.an

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