maison à vendre 6 pièces - 105 m2 MARGENCEL - 74

Ref : 155726
525 000 €
  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 6 pièces - 105.0 m2 - MARGENCEL - 74 - RHONE-ALPES - Century 21 Agence Du Lac
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Exclusivité
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Description

EXCLUSIVITE - 74200
Sur les hauteurs de la commune de Margencel , proche du lac Léman, de la frontière Suisse et à moins de 10 minutes de Thonon-les-Bains, venez découvrir cette maison individuelle de 105m² habitables, à l'environnement calme et à la vue dégagée. La situation privilégiée de ce bien vous offrira la proximité de toutes les commodités et notamment des écoles (primaire et collège) et de la zone commerciale d'Anthy sur Léman.
Implantée sur un terrain de 983m², vous profiterez d'un espace extérieur bien exposé et aménagé d'une grande terrasse et d'une piscine.
L'intérieur se compose au rez-de-chaussée d'un espace séjour, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau, de deux chambres et de toilettes. A l'étage vous trouverez deux chambres supplémentaires, une mezzanine, ainsi qu'un toilette avec lave main pouvant être réaménagé en petite salle de bains.
Un sous-sol complet complète ce bien, offrant de beaux espaces de rangement, un garage et un carnotzet .
N'attendez plus et contactez-nous dès aujourd'hui pour venir la visiter.

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Vue globale

  • Surface totale : 130 m2
  • Surface habitable : 105 m2
  • Surface terrain : 983 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Séjour (25 m 2)
    • Entrée (5,8 m 2)
    • Cuisine (10,3 m 2)
    • Dégagement (3 m 2)
    • Chambre 1 (10,9 m 2)
    • Salle d'eau (3,7 m 2)
    • WC (1,2 m 2)
    • Chambre 2 (12,7 m 2)
    • Mezzanine (11,5 m 2)
    • WC / Lave mains (3,5 m 2)
    • Chambre 3 (8 m 2)
    • Chambre 4 (9,4 m 2)
    • Garage (33 m 2)
    • Chaufferie (10 m 2)
    • Cave (9,2 m 2)
    • Cave (11,5 m 2)

Équipements

Les plus

Piscine

Lac

Général

  • Surface sous-sol : 64 m2
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière
  • façade :  m
  • Terrain plat / clos / arboré

Les performances énergétiques

    bien.date_dep: 9 juillet 2021
    bien.dpe_indisponible: False
    bien.non_soumis_au_dpe: None
    bien.certificat_dep: True
    bien.certificat_ges: True
    bien.cle_exam: False
  
logement très performant
A
B
C
D
E
F
569
KWhEP/m2.an
92 *
kgCO2/m2.an
G
logement extrêmement
consommateur d'énergie
*Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
92 kgCO2/m2
.an
G
émissions de CO2 très importantes

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