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Maison à vendre 4 pièces - 85,17 m2 MARGENCEL - 74

Ref : 156302

580 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 4 pièces - 85.17 m2 - MARGENCEL - 74 - RHONE-ALPES - Century 21 Agence Du Lac
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Exclusivité
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Description

Découvrez cette perle rare à MARGENCEL, nichée en fond d'impasse pour une intimité préservée, en lisière de zones naturelles et forestières. Cette maison de type chalet madrier, rénovée avec soin, offre un cadre de vie paisible sur un parc arboré et clos de 1751 m².

Profitez d'un plain-pied aux espaces optimisés dont un agréable et spacieux séjour. La propriété comprend également une dépendance avec garage, cave à vin et abri voiture pour deux places.
Selon vos besoins, envies vous pourrez tout à fait agrandir l'habitation actuelle, le terrain étant intégralement constructible.

Idéalement située, proche du Lac Léman et des plages qu'offre la commune voisine d'Anthy, à quelques minutes de la gare de Perrignier (3 min en voiture), et entourée de commodités : proche de la zone commerciale de Marclaz, (à moins de 3 min en voiture), ainsi que des établissements scolaires.

Une invitation à la quiétude, tout en restant connecté à la vie locale. Une visite s'impose pour saisir cette opportunité unique !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 93 m2
  • Surface habitable : 85,2 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (2,4 m2)
    • Salle à manger (20,1 m2)
    • Salon (27,2 m2)
    • Degagement (2,6 m2)
    • Chambre 1 (9,2 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Degagement (0,7 m2)
    • Chambre 2 (8,7 m2)
    • Salle d'eau (3,2 m2)
    • Degagement (1 m2)
    • Mezzanine (8,4 m2)

Équipements

Général

  • Chauffage : Individuel poêle à bois + radiateur electricité
  • Eau chaude : Cumulus
  • façade : Bois
  • Double vitrage, mezzanine, placards, plain pied, videophone
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)31110kWh/m2.ankg CO2/m2.an166 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 10

Date du DPE : 17/05/2024

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