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maison à vendre 5 pièces - 95 m2 MARGENCEL - 74

Ref : 155814

435 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 5 pièces - 95.0 m2 - MARGENCEL - 74 - RHONE-ALPES - Century 21 Agence Du Lac
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Description

Située sur la commune de Margencel, proche du lac Léman, de la frontière Suisse et à moins de 10 minutes de Thonon-les-Bains venez découvrir cette maison ossature bois de 95m² habitables avec piscine, implantée sur un terrain de 1007 m².

Vous profiterez d'un environnement à la vue dégagée et verdoyante, proche de toutes les commodités, notamment de la zone commerciale de Marclaz et des transports urbains ainsi qu'à 5 minutes des écoles (primaire et collège).

L'intérieur de cette maison de plain-pied se compose d'un espace séjour avec cheminée, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée avec piano de cuisson, d'une grande chambre, d'un dressing, d'une salle de bains entièrement rénovée avec douche à l'italienne et baignoire d'angle ainsi qu'un WC séparé. Vous disposerez également d'une seconde chambre avec mezzanine pouvant offrir un espace nuit supplémentaire, un bureau ou un salon sous les toits.

L'extérieur, accueillant, bien entretenu et sans vis-à-vis, comprend un espace repas carrelé et abrité accessible depuis le séjour, une terrasse bois avec piscine et spa, ainsi qu'un jardin.
Le sous-sol complet dispose d'une partie aménagée et habitable et de deux garages ainsi que d'une grande cave.

Ce bien offre avec son architecture différentes possibilités d'utilisations des espaces, de nombreux rangements, un aménagement extérieur raffiné et une situation proche des centres urbains, des commerces et du lac tout en préservant un cadre de vie reposant.

N'attendez plus et contactez-nous dès aujourd'hui pour venir la visiter

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Vue globale

  • Surface totale : 95 m2
  • Surface habitable : 95 m2
  • Surface terrain : 1 007 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Cave (3,2 m 2)
    • Chambre 2 (13,0 m 2)
    • Chambre 1 (14,0 m 2)
    • Cuisine (8,0 m 2)
    • Entrée (2,5 m 2)
    • Salle de bains (7,0 m 2)
    • Séjour (22 m 2)
    • Couloir (4,7 m 2)
    • Sous-sol (20 m 2)
    • WC (1,3 m 2)
    • Chambre mezzanine (13 m 2)
    • Garage (8,3 m 2)
    • Dressing (5,1 m 2)
    • Cave à vin (3 m 2)
    • Garage (12 m 2)
    • Chambre 3 (13 m 2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

garage

Dégagée

Général

  • garage : 1place(s)
  • Chauffage : Individuel radiateur fuel/bois/climatisation
  • Eau chaude : Chaudière
  • façade : Bois / crépi/ pierre
  • Placards, plain pied

À savoir

  • Taxe foncière : 819 €

Les performances énergétiques

    bien.date_dep: 21 octobre 2021
    bien.dpe_indisponible: False
    bien.non_soumis_au_dpe: None
    bien.certificat_dep: True
    bien.certificat_ges: True
    bien.cle_exam: False
    bien.dpe_en_cours: False
  
logement très performant
A
B
C
D
272
KWhEP/m2.an
41 *
kgCO2/m2.an
E
F
G
logement extrêmement
consommateur d'énergie
*Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
41 kgCO2/m2
.an
F
G
émissions de CO2 très importantes

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