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maison à vendre 6 pièces - 135 m2 ALLINGES - 74

Ref : 155956

532 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 6 pièces - 135.0 m2 - ALLINGES - 74 - RHONE-ALPES - Century 21 Agence Du Lac
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Exclusivité
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Description

EXCLUSIVITE - 74200
Situé sur la commune d'Allinges, à quelques minutes de Thonon-les-Bains, à 6 minutes de la gare Léman Express-CEVA qui rend Genève accessible rapidement, à 6 km du Lac Léman, à 30 minutes de la première station de ski de Bellevaux/Hirmentaz, à proximité de toutes les commodités : école maternelle et primaire, supermarché, boulangerie, pharmacie jolie villa individuelle de construction traditionnelle d'environ 135 m² habitables construite par les actuels propriétaires comprenant au rez-de-chaussée un hall d'entrée, un séjour avec cuisine équipée, salle à manger et salon agrémenté d'un poêle à bois, 2 chambres, un garage porte automatique avec mezzanine au-dessus, une buanderie, à l'étage une mezzanine, 2 chambres.
La maison est implantée sur un terrain clos et arboré de plus de 1090 m² ; la cour est bitumée, portail avec ouverture automatique et portillon, l'espace terrasse exposé sud-ouest est dallé avec un coin barbecue et deux pergolas. Vous disposerez également d'un autre garage en dépendance.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 180 m2
  • Surface habitable : 135 m2
  • Surface terrain : 1 096 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Garage (29 m2)
    • Buanderie/chaufferie (11,5 m2)
    • Mezzanine
    • Couloir (5,7 m2)
    • Chambre 1 (11 m2)
    • Chambre 2 (22,1 m2)
    • WC (2,0 m2)
    • Salle d'eau (4,1 m2)
    • Entrée (8,2 m2)
    • Cuisine / Séjour (27,2 m2)
    • Chambre 3 (16 m2)
    • Chambre 4 (16 m2)
    • Mezzanine (14 m2)

Équipements

Les plus

P

garage

Général

  • garage : 3 place(s)
  • Chauffage : Central au sol + convecteurs fioul
  • Eau chaude : Cumulus
  • Double vitrage, mezzanine, placards, poutres
  • Portail électrique
  • Abri voiture
  • Clôture

À savoir

  • Taxe foncière : 822 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)20818kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 18

Date du DPE : 03/11/2022

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