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maison à vendre 5 pièces - 101,32 m2 MARGENCEL - 74

Ref : 156073

579 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 5 pièces - 101.32 m2 - MARGENCEL - 74 - RHONE-ALPES - Century 21 Agence Du Lac
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Description

Exclusivité (74200)
Sur la commune de Margencel, découvrez cette magnifique villa de 101 m² habitables (110m² utiles), édifiée en 2012 par un architecte local et offrant de très belles prestations.
Implantée sur une parcelle de 582m² en bout d'impasse, vous profiterez d'un environnement calme et résidentiel mais également d'une situation privilégiée à 5 minutes en voiture des rives du lac Leman, des commerces, des écoles (primaire et collège) et des commodités essentielles.
La propriété vous accueille avec un extérieur soigné et clôturé. L'aménagement paysagé vous permettra de profiter d'une grande terrasse en mélèze au cœur d'un environnement arboré et fleuri.
L'intérieur, très bien entretenu, offre un espace chaleureux, fonctionnel et moderne avec une installation domotique.
Le rez-de-chaussée, équipé d'un chauffage au sol et d'un poêle à bois, vous accueille avec une pièce de vie lumineuse ouverte sur la terrasse extérieure et comporte également un cellier et des toilettes. Au premier demi-niveau, vous trouverez une chambre et un espace ouvert aménagé en bureau. Vous profiterez enfin au deuxième demi-niveau d'une suite parentale avec salle d'eau et dressing, d'une troisième chambre, d'une salle de bains, et de toilettes.
Vous disposerez également d'un garage fermé, d'un sous-sol et d'un abri de jardin.
Rare à la vente, contactez-nous dès aujourd'hui pour venir la visiter !

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Vue globale

  • Surface totale : 110 m2
  • Surface habitable : 101,3 m2
  • Surface terrain : 582 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Séjour/Cuisine (35 m2)
    • WC (2 m2)
    • Cellier (2,5 m2)
    • Chambre (8,1 m2)
    • Chambre (9 m2)
    • Chambre parentale (20,6 m2)
    • Bureau (9,2 m2)
    • Dégagement (3,9 m2)
    • Salle de bains (3,8 m2)
    • WC (1,5 m2)

Équipements

Les plus

P

garage

Terrasse

Lac

Général

  • garage
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel au sol + convecteurs electricité
  • Eau chaude : Cumulus
  • façade : Crépi
  • Cheminée, double vitrage, mezzanine, placards, poutres
  • Terrain plat / arboré
  • Clôture

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2347kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 03/03/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1390,0 € et 1930,0 € pour 2021

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