Bienvenue chez CENTURY 21 Agence du Lac, Agence immobilière SCIEZ 74140
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Maison à vendre - 10 pièces - 315 m2 - BALLAISON - 74 - RHONE-ALPES

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Maison à vendre - 10 pièces - 315 m2 - BALLAISON - 74 - RHONE-ALPES

Réf: 154855

1 190 000 €

Description Réf: 154855
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BALLAISON - 74140 - Situé sur la commune de Ballaison qui domine le lac Léman, à 10 minutes de la frontière genevoise, 5 minutes de Douvaine et de toutes ses commodités, à 2 pas des écoles primaire et maternelle, dans un cadre de vie privilégié, à la campagne, Century 21 Agence du Lac Sciez et Veigy vous propose de devenir propriétaire d'une demeure de charme dans un environnement calme, sans vis-à-vis; il s'agit d'un ancien corps de ferme rénové dans les règles de l'art avec des matériaux de qualité: les propriétaires ont su conserver le charme originel de la bâtisse, tout en lui conférant un maximum de confort à l'intérieur comme à l'extérieur.
Cette propriété de prestige, implantée sur une parcelle de plus de 1600m², vous offrira entre autre une pièce de vie de plus de 90m², une salle de sport, une piscine chauffée au sel de 11m par 5 m, entourée d'une terrasse en IPE de plus de 100m² avec pool house comprenant une cuisine tout équipée, un espace repas couvert, une salle d'eau et WC. Le système de chauffage de la maison par pompe à chaleur est performant, à la fois écologique et économique.
L'ensemble des extérieurs a été aménagé avec soin par un architecte paysagiste.

BALLAISON - 74140 - Located in the district of Ballaison which dominates Lake Geneva, 10 minutes from the Swiss-Geneva border, 5 minutes to Douvaine and all its amenities and only paces from the infant and primary schools, in a privileged setting of the countryside, Century 21 Agence du Lac Sciez and Veigy propose this charming residence in a calm environment with no vis-à-vis. It is an ancient farmhouse, renovated respecting the rules of the art with top quality materials: the owners have taken care to conserve the original charm of the building all the while bestowing a maximum of comfort inside and out.
This prestigious property will offer you a living room of over 90 m², a sports' room, a heated, salt-water swimming pool of 11m x 5m surroinded by an exotic wood patio of over 100m² with a pool house including a fully fitted kitchen, a covered dining area, a shower room and toilet. The heating system of the house by heat pump is powerful, ecologic and economic.
The entire grounds have been carefully arranged by a landscape architect.

Fiche détaillée du bien immobilier

Vue globale
  • Style de Maison : Rustique
  • Niveaux : 3
  • Surface totale : 325 m2
  • Surface habitable : 315 m2
  • Surface terrain : 1609 m2
    • Entrée (1 m2)
    • Cuisine (16,6 m2)
    • Salle à manger (32 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Dégagement (1,2 m2)
    • Pièce (6 m2)
    • Salle de sport (22 m2)
    • Buanderie (6,9 m2)
    • Dégagement (3 m2)
    • Cave à vin (7,9 m2)
    • Salon (26 m2)
    • Dégagement (1,2 m2)
    • Salon (45 m2)
    • Salon (16 m2)
    • Salle de bains (8,2 m2)
    • Bureau (15,7 m2)
    • Dégagement (1,2 m2)
    • Chambre (17,9 m2)
    • Dégagement (1,4 m2)
    • Chambre (32 m2)
    • Chambre (24 m2)
    • Salle de bains (12,5 m2)
    • Mezzanine (16 m2)
    • local technique (16 m2)
    Nombre de pièces :
    10 [Voir en détail]
Equipement
  • parking couvert : 4place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Pompe à chaleur
  • façade : Crépi
  • Cheminée, double vitrage, mezzanine, placards, poutres, videophone
  • Terrain plat / clos / arboré
  • Clôture
Les Plus
  • Piscine
  • parking couvert
À savoir
  • Taxe d'habitation : 2486 €
  • Taxe foncière : 2106 €
Les performances énergétiques
  • 297
  • 9
Les performances énergétiques
Valeur DPE : 297 [rang E]

Valeur GES : 9 [rang B]

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Merci à Aymeric d'avoir été aussi présent pour nous aider a concrétiser notre projet.  Lire la suite

Benjamin et Julie B.
Client Acheteur après compromis de vente
Benjamin et Julie B. 10/10
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Merci à Aymeric d'avoir été aussi présent pour nous aider a concrétiser notre projet.

Aymeric KOHLER
Conseiller de CENTURY 21 Agence du Lac

Je vous remercie beaucoup et reste à votre écoute pour vos futurs projets.

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Le professionnalisme, la disponibilité et la gentillesse de Mr Decombard.  Lire la suite

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Le professionnalisme, la disponibilité et la gentillesse de Mr Decombard.

Alexandre DECOMBARD
Directeur d'agence de CENTURY 21 Agence du Lac

Merci pour votre gentil commentaire, je suis ravi d'avoir participer à la réalisation de votre projet immobilier.

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Deuxième achat avec la même agence , cela témoigne la confiance .  Lire la suite

kristina M.
Client Acheteur après compromis de vente
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Deuxième achat avec la même agence , cela témoigne la confiance .

Kristina MITIC
Conseillère de CENTURY 21 Agence du Lac

Je vous remercie pour votre confiance et pour cet avis. Je vous souhaite un bon déménagement et je me tiens à votre disposition pour l'organisation de la crémaillère.